Sobre o serviço REPS
Real Estate Personal Shopper
Através do nosso serviço REPS (Real Estate Personal Shopper) o nosso cliente diz-nos que tipo de propriedade procura, em que localização, com que áreas e a disposição que as pretende ter e qual o nível de investimento que pretende fazer. Com esta informação, a equipa da IUNIK procura no mercado quais as ofertas que melhor se ajustam ao que o nosso cliente pretende.
Depois de uma análise detalhada em conjunto entre a IUNIK e o cliente das características de cada um dos imóveis pré-seleccionados, a IUNIK gere com cada um dos vendedores o agendamento das visitas com o cliente a cada um dos imóveis seleccionados e, tomada uma decisão de escolha por parte do cliente, apoiamos também no processo de negociação e formalização do contrato de compra ou arrendamento.
A diferença entre
Agente Imobiliário e Real Estate Personal Shopper (REPS)
Objectividade
Um agente imobiliário mostrará a um cliente apenas os imóveis que lhe interessa vender/arrendar. Um REPS irá pesquisar todo o mercado imobiliário em nome do cliente e seleccionar uma lista de imóveis para o cliente visitar e que correspondem perfeitamente às suas necessidades.
Foco
Um agente imobiliário trabalha para o vendedor. Um REPS não tem imóveis à venda e trabalha exclusivamente para o comprador.
Remuneração
Os agentes imobiliários ganham comissões sobre a venda de imóveis, logo tendo interesse em vender os imóveis cujos proprietários lhes garantem maior comissão. Um REPS calcula uma taxa fixa antecipadamente, tendo em conta o perfil de imóvel pretendido pelo cliente.
Negociação
Um agente imobiliário apenas transmite a sua oferta ao vendedor. Um REPS dá apoio nas ofertas feitas pelo cliente, sugerindo o preço certo e negociando um preço final mais baixo.
Análise
Um agente imobiliário irá mostrar apenas as melhores características de um imóvel. Um REPS analisa com o cliente os prós e contras de cada um dos imóveis previamente identificados de uma lista de propriedades que se adequam às necessidades e preferências do cliente.
Pesquisa de mercado
Um agente imobiliário está no negócio de venda de imóveis. Um REPS irá pesquisar os preços médios dos imóveis, os preços pedidos, a demografia do bairro e a história do mercado imobiliário na área para os imóveis em que o cliente está interessado.
Seremos os seus parceiros na procura do imóvel perfeito, oferecendo um serviço personalizado que prioriza as suas necessidades e poupa o seu tempo.
Condições de fornecimento do serviço REPS
O serviço REPS da IUNIK pode ser contratado para apoio na pesquisa e selecção de imóveis para compra ou arrendamento. Este serviço aplica-se apenas para clientes que procurem imóveis com um valor de compra superior a 1.000.000 euros ou com um valor de renda mensal superior a 5.000,00 euros.
O custo do serviço REPS da IUNIK varia consoante o intervalo do valor de venda ou de arrendamento do imóvel pretendido. Com a assinatura do contrato de REPS com a IUNK, o cliente liquidará 50% do valor do serviço, sendo os restantes 50% liquidados na data da assinatura de um qualquer contrato de compra/arrendamento por parte do cliente efectuado num prazo máximo de 3 meses a contar da data de assinatura do contrato REPS com a IUNIK.
O contrato REPS da IUNIK tem uma duração de 3 meses, não renovável. Findo este prazo e tendo a IUNIK apresentado ao cliente o número mínimo contratado de imóveis dentro do perfil pretendido, mesmo que o cliente não tenha assinado qualquer contrato de compra ou arrendamento, deverá liquidar o valor remanescente do contrato de serviços REPS, sendo se aplicável, descontados os serviços não utilizados (ex: visitas a imóveis, acompanhamento nas negociações e processo de assinatura de contratos).